過去幾年，消費需求的變革讓新零售、整裝定制、智能制造等更符合當代消費趨勢的“新物種”在上游以及家居產業鏈的下游全面開花。一時間，傳統家裝建材企業急于求新的轉型方向，更注重品牌和消費者個性化需求的新興企業紛紛出擊。

充分競爭的市場環境讓家裝賽道越來越細分，行業內涌現出許多新的風口，而系統門窗是去年以來最受關注的新風口之一。

在風起云涌之際，疫情和總體經濟環境的影響影響了上游房地產市場。《2022年中國家居零售新業態市場研究報告》顯示，2011年至2021年，我國已建成住宅單位年降幅為負。 2015年以來，房地產周期的持續時間將明顯延長，下行壓力較大。這一周期的影響明顯傳導至下游家裝零售行業。

但好在，隨著“碳中和”、“碳達峰”等重大戰略決策的不斷落實和落實，房地產存量市場需求持續回暖。與此同時，家裝行業中的一個細分行業呈現出強勁的勢頭，即系統門窗行業。沉寂了很長一點時間的家居行業也將迎來拐點。

系統門窗行業的風口

雖然疫情以來房地產行業景氣度持續下滑，近期各地對房地產限購有所放松，但這一現象在二、三線城市尤為突出。對于門窗市場，上游房地產行業的回暖將拉高門窗需求。

市場方面，根據《2022年中國家居零售新業態市場研究報告》，2013年至2020年，中國各線城市房地產交易結構整體表現為：新房成交占比下降，存量房成交占比上升。 結構變化的步伐存在差異：一線城市存量房成交比例接近70%。進入存量房時代，大部分二線城市達到50%-60%的水平，三線城市在33%左右。現房改造和現房更新需求將成為拉動中國家裝市場下滑的主力軍，這對門窗行業來說一個好消息。

雖然門窗行業的整體前景正在好轉，但我們發現傳統門窗產品受到技術和設計落后、型材、玻璃等原材料價格上漲，品牌效應低導致傳統門窗產品深陷收入不增不減的危機時刻。同時，以定制為主、性能更具優勢的系統門窗業務又是另一番景象。

《2022中國定制門窗行業發展趨勢研究報告》顯示，2019年門窗行業市場規模約8500億元，2021年門窗行業市場規模將突破10000億元。同時，2019-2021年高端系統門窗市場增速分別高達43%、30%和40%。