這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代；

這是一個智慧的年代，這是一個愚蠢的年代；

這是一個信任的時期，這是一個懷疑的時期。

這是一個光明的季節，這是一個黑暗的季節；

這是希望之春，這是希望之冬；

人們面前應有盡有，人們面前一無所有；

人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。

——狄更斯《雙城記》

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。”

——2022年，國家發改委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》

中國房地產發展現狀

據國家統計局發布的數據顯示，全國房地產2021年數據如下：

銷售面積：

2021年，全國商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，其中，住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：

2021年，全國商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，其中，住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

綜合來看，2021年全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯。

全國房地產2022年1-6月份數據如下：

房地產開發投資情況

全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%，其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

商品房銷售情況

全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

房地產市場“松綁”

2022年5月23日，國務院召開常務會議指出，在堅持“房住不炒”的基礎上，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

根據機構不完全統計，2022年以來，全國已有超100城優化調整房地產政策超200次。“松綁”成為多地樓市調控的關鍵詞。房地產政策進一步呈現寬松趨勢，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房貸款利率下限，購房補貼、公積金貸款比例調整、額度調整等金融類政策；（3）針對二孩、三孩家庭出臺購房支持政策；（4）放松落戶限制；（5）限購、限貸、限售政策的調整等。

不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

——《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二O三五年遠景目標的建議》

自2018年國家正式提出“房住不炒”的主張后，房地產行業將會繼續向“剛需”和“住房”靠近。房子的金融屬性會逐漸被剝奪，房子也會回歸居住本質——不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

中國房地產發展趨勢

經過近5年來（2018年-2022年）的高位運行以及持續調控，市場已迎來理性增長時代。因城施策效果不斷顯現，房地產將逐漸進入平穩發展時期。

據統計，2021年中國城鎮常住人口比2020年增加了1205萬;其中流動人口38467萬，比2020年的流動人口增加了885萬，將會帶來新的住房需求。

改善住房供給，重點針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應。部分城市根據商品住宅庫存去化周期，適時調整住宅用地供應節奏。

“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成為社會共識，房地產業作為高質量引領的基礎民生行業地位正在確立鞏固。

“人民日益增長的對美好生活的向往”是推動房地產業發展的根本動力，百姓對美好居住的需求是長期的、持續的。

風口

2022年，房地產步入存量市場，家裝家居消費步入改善性居住消費為主的新市場階段，系統門窗作為家裝消費入口，成為大家居行業的藍海品類，市場機會巨大！

門窗行業規模：

據國家統計局數據顯示：2001-2010年，中國門窗生產以年均25%的增長幅度高速發展；2011-2021年，受國內房地產市場調控影響，在略顯困難的結構調整中，門窗市場的增長速度仍然高達16.7%。其中，2018-2021年門窗行業發展更是迅猛。

2018年門窗行業市場規模約7300億元，

2019年門窗行業市場規模約8500億元，

2020年門窗行業市場規模約9700億元，

2021年門窗行業市場規模突破1萬億元。